《杭州市城镇住宅装修管理办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。

  第一条为了加强对城镇住宅装修的管理，保障住宅正常使用和人身安全，依照国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

  第二条本办法所称的住宅装修，是指居民为改善自己的居住环境，自行或委托他人对合法居住的房屋进行装饰处理的工程建设行为。

  第三条凡在本市市区范围内进行住宅装修的居民和从事住宅装修的单位及个人应当遵守本办法。

  住宅装修在土建工程施工中一并实施的及结构不与其他建筑相连的独户私有住宅，其装修管理，不适用本办法。

  第四条杭州市房产管理部门主管本市住宅装修管理工作。各区房产管理部门负责辖区内住宅装修的管理。

  各级建设、规划、建筑业、工商、市容环卫、环保等部门，应根据各自职责分工配合房产管理部门做好住宅装修的管理工作。

  第五条住宅装修应符合消防、市容、环卫、社区安全等有关法律法规，保证毗邻住宅的正常使用和通风采光。

  第六条严重破损毁坏的住宅和有险情的住宅，应先修缮加固，并经房产管理部门验收，达到使用安全标准后，才可以进行装修。危房不得装修和使用。

  第八条进行下列住宅装修的，住宅使用人应当对所在地物业管理单位登记备案，并接受房产管理部门的监督：

  第九条住宅装修涉及开凿墙体和楼地面、移动门窗位置、拆改或增设房屋分隔结构、更改房子外观等住宅装修行为，住宅使用人应当向房屋所在地的区房产管理部门提出申请，区房产管理部门应当在接到住宅装修申请之日起5日内进行审核检查，确定其装修项目、部位和装修时间等内容，发给住宅装修许可单。住宅使用人必须在领取住宅装修许可单后，才可以进行装修。

  住宅使用人系单位自管房或私房的承租人、借用人、代管人的，应当先征得住宅所有人书面同意后，再向区房产管理部门提出申请。

  第十条住宅使用人应当严格按照房产管理部门确定的装修内容和规定的时间进行装修。

  第十一条承接住宅装修工程的企业，必须持有建筑业管理部门核发的具有承接建筑装修工程经营事物的规模的《建筑业企业资质证书》。

  不从事建筑工程项目施工的企业，承接住宅装修工程的，必须持有市房产管理部门核发的《住宅装修企业资质证书》。

  外地施工公司进杭承接住宅装修业务的，必须经市建筑业管理部门进行资质审查，并限在十个工作日内完成。

  承接住宅装修业务的非装修企业的工匠，必须经房产管理部门考核合格后，领取《住宅装修工上岗证》，方可从事住宅装修业务。

  凡没有取得装修企业资质的单位或《住宅装修工上岗证》的个人，不得承接住宅装修业务。

  第十二条除自行装修外，住宅使用人应当委托具有装修企业资质的单位或《住宅装修工上岗证》的个人进行住宅装修。

  （一）除第九条所列装修内容外，不得承接未取得住宅装修许可单的住宅装修工程；

  第十四条住宅装修的价格，应依据市场竞争、优质优价的原则，由交易双方在合同中约定。

  第十五条住宅装修应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全。

  第十六条住宅装修应当采取比较有效措施，减轻或者避免对相邻居民正常生活所造成的影响。

  第十七条装修用到的材料堆放不得占用公共通道和公用场所；装修产生的废弃物必须实行袋装化，按有关部门指定的位置、方式和时间处置。

  第十八条装修住宅造成毗邻住宅所有人、使用人财产损害的，受损害人有权要求责任人赔偿损失、恢复原状。

  第十九条居民委员会和物业管理单位理应当加强对住宅装修活动的监督检查，对违章装修行为及时予以制止，对装修中的邻里纠纷及时进行调处。

  房产管理部门应会同工商、建筑业管理等部门加强对住宅装修交易市场的管理，引导和规范交易双方的行为。

  第二十一条住宅装修发生纠纷，当事人可以对所在地房产管理部门进行投诉，房产管理部门应立即处理，当事人也可以依法向人民法院提起诉讼。

  第二十二条违反本办法第七条规定的，由房产管理部门责令其限期改正、恢复原状、赔偿相应的损失，并处以500元以上2000元以下的罚款。

  第二十三条违反本办法第九条规定，住宅使用人未申领住宅装修许可单擅自进行住宅装修的，由房产管理部门责令其补办手续，并处以500元以上1000元以下的罚款；不符合装修条件的，责令其恢复原状、赔偿相应的损失，并处以500元以上2000元以下的罚款。

  第二十四条违反本办法第十条规定，住宅使用人在装修过程中没有按照确定的装修内容做装修的，由房产管理部门责令其限期改正，并处以500元以上2000元以下的罚款。

  第二十五条违反本办法第十一条规定，没取得装修企业资质的单位或《住宅装修工上岗证》的个人擅自承接住宅装修业务的，由房产管理部门责令其停止施工，对单位处以2000元以上20000元以下的罚款；对个人处以500元以上2000元以下的罚款。

  第二十六条违反本办法第十三条规定的，由房产管理部门责令其限期改正，对单位处以500元以上5000元以下的罚款；对个人处以200元以上2000元以下的罚款。

  第二十七条对拒不停止损害房屋建筑结构、设施的装修行为，可能会影响公共安全的，除按本办法有关条款予以处罚外，由房产管理部门采取强制措施予以制止；违反治安管理规定的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》进行处罚；构成犯罪的，依照法律来追究其刑事责任。

  第二十八条对违反本办法的行为实施行政处罚，一定要按照《中华人民共和国行政处罚法》规定的程序进行。

  第二十九条当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

  第三十二条本办法自发布之日起施行。本市过去发布的有关住宅装修的规定同时废止。