（bjbato)获悉，近日，相关网站发布关于通州区上园129号院3、4号楼及平房危旧楼改建项目发布招标公告。

　　招标范围：地基与基础工程、整体的结构工程、建筑装修装饰工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、消防工程、建筑节能工程及室外工程等设计图纸显示的全部工作内容

　　去年9月，区住建委发布了关于对《上园129号院3、4号楼及平房危旧楼房改建项目城市更新实施方案》公开征求意见的反馈。

　　在意见征集期间，未收到相关意见建议。意味着项目将继续推进。通州城区繁华地段，将又有一处老小区原址拆除重建。回迁后住房面积增加，每户出资约40万左右。

　　上园129号院3、4号楼及平房危旧楼房改建项目（日化二厂宿舍项目），位于通州区新城中心区0502街区，中仓街道上园129号院内，东至上香胡同，南至西上园二区，西、北至西上园小区。

　　日化二厂宿舍项目始建于上世纪六十年代，现状总建筑面积约2457.5平方米，共涉及承租户86户。其中，3号楼建筑面积926.40平方米，涉及居民30户；4号楼建筑面积701.40平方米，涉及居民24户；平房建筑面积829.7平方米(254.05平方米为产权单位办公用房），涉及居民32户。

　　2018年9月，经鉴定，上园129号3、4号楼及部分平房综合安全性等级为Deu级，属于无加固价值危房，不适合居住。2018年底，完成全部86户居民的腾退工作。至今，居民仍在外周转，周转安置费由区财政负担。居民回迁意愿强烈。

　　为推动项目的顺利实施，实施主体按照《北京市城市更新条例》及《通州区城市更新项目实施方案申报及联合审查的实施建议（试行）》有关要求，编制了项目实施方案。

　　拟将原有3、4号楼及平房拆除后，重建3号楼。新建3号楼采用折线形设计，北侧采用封闭走廊，共设置两部楼梯、两部电梯。原有总建筑面积2457.5平方米，改建后总建筑面积3547.09平方米，地上共增加建筑面积1089.59平方米，增加比例约为44.34%。改建后采用统一户型，户均建筑面积为40.87平方米，地上一层东侧（两间）为还建产权单位办公用房，建筑面积72.94平方米。

　　对比现状，改建后地块内空地面积可增加约1471平方米，建筑高度为14.9米，共5层，增加17个机动车位。

　　改建后，居民住宅面积有所增加。原有平房1间居室(32户)户均建筑面积约为14.4-24.98平方米，增量约为15.86- 26.44

　　本项目现状共有居民86户（均为承租），改建后回迁安置居民85户。截至目前，全部85户居民均已签字同意本项目设计、选房方案，并已知晓估算出资资金。

　　项目预计总支出4962.08万元，资产金额来源为3部分，分别为市区两级财政补助、有意向获取产权的居民出资及产权单位补助。其中，政府救助约1421.91万元，居民自筹约3540.17万元。经实施主体前期走访，原租赁居民均有意愿出资获得产权。居民每户出资约34-48万。

　　项目重建完成后，首次登记权利性质统一登记为划拨/按照经济适用住房管理（需住宅管理部门出示相关批准文件），继续承租房屋居民由物业公司依据原承租证明和国家相关法律、法规为居民办理及发放重建后房屋的承租证明。

　　由于本项目属于针对既有居民的定向回迁安置房，将参照回迁安置房不动产登记手续办理路径为居民办理转移登记，不再办理网签手续。居民需按照房屋测绘面积和审定价格结清相关联的费用（含购房款、公共维修基金、契税等），转移登记后房屋权利性质依旧为按照经济适用住房管理，无需缴纳地价款，二次上市时需依照国家有关法律、法规缴纳相应费用。