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拆拆拆!通州一处危房将原址拆除重建85户将迎来新居!

发布日期:2025-03-17 07:16:56作者: 工程概算的编制与审核

  (bjbato)获悉,近日,相关网站发布关于通州区上园129号院3、4号楼及平房危旧楼改建项目发布招标公告。

  招标范围:地基与基础工程、整体的结构工程、建筑装修装饰工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、消防工程、建筑节能工程及室外工程等设计图纸显示的全部工作内容

  去年9月,区住建委发布了关于对《上园129号院3、4号楼及平房危旧楼房改建项目城市更新实施方案》公开征求意见的反馈。

  在意见征集期间,未收到相关意见建议。意味着项目将继续推进。通州城区繁华地段,将又有一处老小区原址拆除重建。回迁后住房面积增加,每户出资约40万左右。

  上园129号院3、4号楼及平房危旧楼房改建项目(日化二厂宿舍项目),位于通州区新城中心区0502街区,中仓街道上园129号院内,东至上香胡同,南至西上园二区,西、北至西上园小区。

  日化二厂宿舍项目始建于上世纪六十年代,现状总建筑面积约2457.5平方米,共涉及承租户86户。其中,3号楼建筑面积926.40平方米,涉及居民30户;4号楼建筑面积701.40平方米,涉及居民24户;平房建筑面积829.7平方米(254.05平方米为产权单位办公用房),涉及居民32户。

  2018年9月,经鉴定,上园129号3、4号楼及部分平房综合安全性等级为Deu级,属于无加固价值危房,不适合居住。2018年底,完成全部86户居民的腾退工作。至今,居民仍在外周转,周转安置费由区财政负担。居民回迁意愿强烈。

  为推动项目的顺利实施,实施主体按照《北京市城市更新条例》及《通州区城市更新项目实施方案申报及联合审查的实施建议(试行)》有关要求,编制了项目实施方案。

  拟将原有3、4号楼及平房拆除后,重建3号楼。新建3号楼采用折线形设计,北侧采用封闭走廊,共设置两部楼梯、两部电梯。原有总建筑面积2457.5平方米,改建后总建筑面积3547.09平方米,地上共增加建筑面积1089.59平方米,增加比例约为44.34%。改建后采用统一户型,户均建筑面积为40.87平方米,地上一层东侧(两间)为还建产权单位办公用房,建筑面积72.94平方米。

  对比现状,改建后地块内空地面积可增加约1471平方米,建筑高度为14.9米,共5层,增加17个机动车位。

  改建后,居民住宅面积有所增加。原有平房1间居室(32户)户均建筑面积约为14.4-24.98平方米,增量约为15.86- 26.44

  本项目现状共有居民86户(均为承租),改建后回迁安置居民85户。截至目前,全部85户居民均已签字同意本项目设计、选房方案,并已知晓估算出资资金。

  项目预计总支出4962.08万元,资产金额来源为3部分,分别为市区两级财政补助、有意向获取产权的居民出资及产权单位补助。其中,政府救助约1421.91万元,居民自筹约3540.17万元。经实施主体前期走访,原租赁居民均有意愿出资获得产权。居民每户出资约34-48万。

  项目重建完成后,首次登记权利性质统一登记为划拨/按照经济适用住房管理(需住宅管理部门出示相关批准文件),继续承租房屋居民由物业公司依据原承租证明和国家相关法律、法规为居民办理及发放重建后房屋的承租证明。

  由于本项目属于针对既有居民的定向回迁安置房,将参照回迁安置房不动产登记手续办理路径为居民办理转移登记,不再办理网签手续。居民需按照房屋测绘面积和审定价格结清相关联的费用(含购房款、公共维修基金、契税等),转移登记后房屋权利性质依旧为按照经济适用住房管理,无需缴纳地价款,二次上市时需依照国家有关法律、法规缴纳相应费用。