装饰工程是用建筑材料及其制品或用雕塑、绘画等装饰性艺术品，对建筑物室内外进行装潢和修饰的工作总称。装饰工程包括室内外抹灰工程、饰面安装工程和玻璃、油漆、粉刷、裱糊工程三大部分。详细的细节内容如下页表所示:装饰工程不仅能增加建筑物的美观和艺术形象，且有隔热、隔音、防潮的作用。还可保护墙面，提高围护结构的耐久性。装饰工程的施工特点是工程量大，材料品种繁多，占的工期长，耗用的劳动量多。

  当前房地产行业慢慢的变成了我国经济发展的一项支柱行业，对促进我们国家的经济快速发展、提升居民生活水平等均发挥了很重要的作用。

  作为房地产业的上业，装修装饰行业的景气度与房地产市场的发展息息相关，最直接的表现就是受到房地产开发投资的影响。从2013年到2015年，房地产开发投资的增速放缓，同年的装修装饰行业订单量增速也同步下降，甚至到了2015年即使房地产开发投资仍有888%的增速而装修装饰行业的订单量却变成了负增长。到了2016年房地产开发投资的增速企稳并小幅回升后，装修装饰订单量迅速大幅反弹。

  装修装饰全行业的主要经营业务收入水平保持着逐年增长的趋势，但毛利率却从2013年开始显著下滑，至2016年已下降了323个pct至1333%。这主要是由于装修行业技术上的含金量低、进入门槛较低，近年来行业内有许多新的进入者，加剧了市场之间的竞争，同时下游房地产市场景气度下降，二者叠加导致建筑装饰行业毛利率下滑。

  伴随着房地产市场的发展以及国内人民生活水平的提高，对室内设计及装修的需求日益扩大，建筑装饰行业的市场规模逐步增加。2012年至2017年期间，我国建筑装饰（含设计）行业的市场规模（按收入计算）从15157亿增长至23035亿，复合年增长率为87%，预计到2020年市场规模将达到28808亿。

  虽然装修装饰行业市场体量庞大，但市场占有率比较分散，集中度低，没有一点一家市场占有率很高的企业，呈现出“大行业，小企业”的特点。以A股装修装饰上市公司中业绩排名前20的企业总收入占行业市场规模的百分比来近似估计行业的市场集中度CR20，能够准确的看出近几年市场集中度仅有4%左右，而且上涨的趋势缓慢，未来提升的空间还很大。

  装修装饰行业进入门槛低，经营零散化、地域性强、服务同质化等是造成行业市场集中度低的根本原因。目前全国共有十几万家装修装饰企业，行业内部竞争十分激烈。从2012年开始，装修装饰公司数开始逐年减少，这主要是零散化经营、不具备资质的小企业逐渐退出导致的。

  未来装修装饰行业越来越趋向精细化、规范化经营管理，伴随着并购整合的增加，市场内企业会促进减少，集中度会显著提高。

  近几年来房地产市场加速整合趋势，行业内并购重组十分频繁，市场集中度迅速提升，逐渐呈现出“强者恒强”的竞争格局。以市场中排名前50房企的销售金额占比CR50来衡量房地产行业的市场集中度，从2013年的2623%至2018年已大幅攀升至5794%，短短五年时间内房地产行业完成了从低集中度到高度集中的快速转变。

  市场集中的同时也代表着两级分化，头部效应越来越明显，甚至在前50强的房地产企业当中这一差距也是巨大的。以易居房地产研究院发布的2018年房地产企业流量销售额排行榜来看，排名第1位的 是碧桂园，销售额为72869亿元，而排名第50位的东原地产则仅有5487亿元的销售额，只占到碧桂园的753%。市场结构在逐渐向金字塔形转化，朝着“二八定律”发展的整合浪潮大势所趋，未来房地产行业还将会涌现出慢慢的变多类似碧桂园这样的巨无霸企业。

  以房地产开发的土地后置费用和土地购置面积情况，综合看来国内地价的情况。自2012年以来，我国土地费用持续呈上涨趋势，随着地价屡创新高，对地产商而言，为覆盖地价成本只能提高楼盘售价，而在国内房地产“房住不炒”政策指引下，通过销售精装修房提供附加产品是房企提升楼盘售价的主要手段之一。

  当“精装修”成为趋势，全国性地产企业占据市场主导地位，房企的话语权被慢慢地增加，且受地产调控和降杠杆等政策影响致使房企金钱上的压力加大，叠加国内成品房装修工程标准和对应的监督管理体系并不成熟等因素，预计在未来一段时间内，对于上游以工程业务为主的建材企业是较大的挑战。为进入房企供应商体系或更导致行业内部竞争加剧。此外最低中标价，较低的应收账款周转率和较差的收益质量，将持续挤压建材相关子行业整体的盈利水平。

  但机会与挑战并存，对防水材料、塑料管道、混凝土添加剂、涂料等建材子行业而言，有突出贡献的公司的资金实力、产能布局、成本管控、公司治理和产品质量等方面的优势将进一步凸显，在小企业因竞争压力而逐步退出市场的同时大企业的集中度在不断的提高。长久来看，预计随国内成品房装修工程技术标准的加强完善，客户对住房质量的要求不断的提高，以及建材子行业有突出贡献的公司规模的不断的提高，有突出贡献的公司的竞争优势将慢慢地增加。返回搜狐，查看更加多