本报讯 近日，由国家环保总局发布的生态住宅环保行业标准《环境标志产品技术方面的要求生态住宅（住区）》，对房地产开发所有的环节的住宅节能、环保指标作出明确规定，该标准将于今年11月1日起实施。这使得概念上一直模糊不清的“生态住宅”终于有了既定标准。

  生态住宅是指在建筑生命周期的所有的环节充足表现节约世界资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。

  全国工商联住宅产业商会会长聂梅生介绍，生态住宅标准主要对场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等5个方面具体规定了一些硬性标准。

  标准规定，“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”

  其次是节水率一定要达到15%。“这套标准最大的特点是对住宅水环境作出了规定。要达到这个要求，就必须全部选用节水阀门和有不同水量的马桶。”聂梅生解释说，“生态住宅要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水等。对于没安装再生水系统、节水率低或者总体节约能源的效果低于60分的建筑，不得申报生态住宅环境标志认证。”

  此外，生态住宅的绿地除了绿地率要符合国家和区域标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用。

  生态住宅标准一是要求住宅从选址、结构设计及建材选择方面都要考虑节能要求；二是要充分的利用自然通风来改善空气质量，自然光线充足，住宅墙体拥有非常良好的隔声性能，建造和装修住宅的材料必须环保。

  据了解，中国的生态住宅起步较晚，目前仅有上海的一个项目在申请“生态住宅”。“而世界上生态住宅发展最快的英国则给中国不少启示。”建筑学家江亿说。

  英国在几个月之前建成并推出了世界上第一座“零碳排放”生态住宅样板房，它是木质结构的4层双卧住宅。英国计划在未来3年到5年把类似生态住宅推向商业市场，实现英国向空气减排二氧化碳的环保目标。

  对于生态住宅的造价成本问题，聂梅生解释说，“按照节能和节水等生态住宅的标准建设，只会增加9%左右的成本，如果不计算土地费用、各种税费，平均只用1000多元就能建起1平方米的住宅，也就是说，1平方米增加成本不到100元。

  她给记者算了一笔账，如果按照节能和节水标准建设，一年就能节能58%、节水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水费，因此即使这笔生态住宅多需的花费由消费者负担，一般家庭8年多也就能收回这笔多出来的支出。“因此生态住宅对于普普通通的家庭来说是更为经济的。”